Samochody elektryczne i hybrydy plug-in coraz częściej pojawiają się również na parkingach i w garażach podziemnych gdyńskich osiedli. Wraz z nimi pojawia się praktyczny problem: czy właściciel mieszkania może zamontować prywatny punkt ładowania przy swoim miejscu postojowym, czy też potrzebuje zgody wspólnoty mieszkaniowej?
Wokół tego zagadnienia powstało sporo nieporozumień. Jednym z nich jest przekonanie, że montaż wallboxa wymaga zgody wszystkich mieszkańców. Innym – że możliwość instalacji istnieje wyłącznie w nowych budynkach.
Przepisy przewidują jednak procedurę umożliwiającą wykonanie takiej instalacji również w budynkach wielorodzinnych.
Czym właściwie jest punkt ładowania?
Punkt ładowania to urządzenie pozwalające na ładowanie pojazdu elektrycznego lub pojazdu hybrydowego typu plug-in. W przypadku prywatnych miejsc postojowych najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest tzw. wallbox.
Urządzenie montuje się zwykle przy konkretnym stanowisku parkingowym i podłącza do odpowiednio przygotowanej instalacji elektrycznej.
Dla właściciela mieszkania problemem nie jest jednak zazwyczaj sam wybór urządzenia, lecz możliwość przeprowadzenia instalacji przez części budynku pozostające pod zarządem wspólnoty lub spółdzielni.
Wallbox w bloku – czy jest to możliwe?
Tak. Przepisy dotyczące elektromobilności przewidują możliwość instalowania punktów ładowania także w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.
Właściciel lokalu, który chce wykonać instalację przy swoim miejscu postojowym, powinien wystąpić do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni z odpowiednim wnioskiem.
Dotyczy to m.in. stanowisk znajdujących się w garażach podziemnych, a także miejsc postojowych bezpośrednio przylegających do budynku.
Sama informacja ze strony zarządcy, że „w tym budynku nie montuje się ładowarek”, nie powinna więc kończyć analizy sprawy. Istotne są warunki techniczne budynku oraz procedura przewidziana przepisami.
Co powinno znaleźć się we wniosku?
Właściciel zainteresowany instalacją punktu ładowania powinien przede wszystkim formalnie zgłosić swój zamiar zarządowi wspólnoty lub spółdzielni.
Wniosek powinien zawierać wymagane informacje i oświadczenia, w tym dotyczące tytułu prawnego do lokalu oraz miejsca postojowego.
Właściciel powinien również zadeklarować pokrycie kosztów związanych z montażem i późniejszą eksploatacją urządzenia.
Prawidłowe przygotowanie wniosku ma znaczenie, ponieważ od jego złożenia rozpoczyna się dalsza procedura.
Nowy budynek a starszy blok – procedura może wyglądać inaczej
Znaczenie ma sposób przygotowania instalacji elektrycznej w konkretnym budynku.
W nowszych inwestycjach infrastruktura może być już przystosowana do późniejszego montażu punktów ładowania. Dotyczy to w szczególności budynków objętych obowiązkami infrastrukturalnymi wynikającymi z przepisów o elektromobilności.
W starszych budynkach sytuacja często wymaga wcześniejszej oceny technicznej.
Jeżeli jest ona wymagana, zarząd wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni powinien zlecić przygotowanie ekspertyzy pozwalającej ustalić, czy instalacja może zostać bezpiecznie wykonana.
W praktyce ekspertyza może dotyczyć m.in. instalacji elektrycznej, dostępnej mocy oraz możliwości technicznych doprowadzenia zasilania do konkretnego miejsca postojowego.
Czy potrzebna jest zgoda wszystkich mieszkańców?
To jedna z najważniejszych kwestii dla właścicieli lokali.
Samo przeprowadzenie procedury związanej z oceną możliwości instalacji punktu ładowania nie oznacza, że każdy właściciel mieszkania w budynku musi indywidualnie wyrazić na nią zgodę.
W szczególności samo zlecenie wymaganej ekspertyzy technicznej stanowi czynność zwykłego zarządu.
Dlatego sytuację, w której wniosek zostaje odrzucony wyłącznie ze stwierdzeniem, że pozostali mieszkańcy nie zgadzają się na samochody elektryczne albo zarząd nie chce zajmować się takimi instalacjami, należy odróżnić od odmowy wynikającej z konkretnych przeszkód prawnych lub technicznych.
Kiedy wspólnota może odmówić montażu?
Możliwość wykonania instalacji nie oznacza, że wallbox można zamontować w każdym miejscu i bez względu na stan techniczny budynku.
Szczególnie istotny może być wynik ekspertyzy technicznej. Jeżeli wykaże ona przeszkody uniemożliwiające bezpieczne wykonanie instalacji, może mieć to bezpośredni wpływ na możliwość realizacji inwestycji.
Dlatego przy sporze ze wspólnotą warto ustalić przede wszystkim, z czego faktycznie wynika odmowa.
Inaczej należy oceniać sytuację, w której istnieje udokumentowana przeszkoda techniczna, a inaczej przypadek, gdy właściciel otrzymuje jedynie ogólną informację, że zarząd nie wyraża zgody na instalowanie prywatnych ładowarek.
Co zrobić, gdy wspólnota odmawia?
W pierwszej kolejności warto poprosić o przedstawienie podstaw odmowy oraz dokumentów, na których oparto stanowisko zarządu.
Jeżeli została sporządzona ekspertyza techniczna, należy przeanalizować jej wnioski. Jeżeli natomiast wymagane czynności nie zostały wykonane, trzeba ustalić, czy zarząd prawidłowo przeprowadził procedurę wynikającą z przepisów.
Znaczenie może mieć również status prawny miejsca postojowego, sposób zarządzania nieruchomością oraz zakres prac niezbędnych do wykonania instalacji.
Z tego powodu dwa pozornie identyczne przypadki w różnych gdyńskich budynkach mogą wymagać odmiennej oceny.
Wallbox w gdyńskim bloku – najważniejsza jest konkretna sytuacja
Rozwój elektromobilności powoduje, że podobnych spraw będzie pojawiać się coraz więcej. Dotyczy to zarówno nowych inwestycji mieszkaniowych, jak i starszych budynków, których instalacje powstawały w czasach, gdy prywatne ładowanie samochodu w garażu nie było jeszcze brane pod uwagę.
Właściciel miejsca postojowego nie powinien zatem zakładać ani że wspólnota zawsze musi zaakceptować montaż, ani że może go dowolnie zakazać.
Kluczowe jest ustalenie warunków technicznych, stanu prawnego miejsca postojowego i prawidłowe przeprowadzenie przewidzianej procedury.
W przypadku sporu ze wspólnotą lub spółdzielnią pomocna może być analiza dokumentacji przez Adwokat Gdynia – Kancelarię Wyze zajmującą się m.in. sprawami dotyczącymi nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych i praw właścicieli lokali.
Kancelaria Wyze – Adwokat w Gdyni
ul. Świętojańska 37/6
81-391 Gdynia
tel. 796 794 228
Przed podjęciem działań w konkretnej sprawie warto zweryfikować zarówno dokumentację nieruchomości, jak i aktualne wymagania techniczne i prawne dotyczące planowanej instalacji.
